分析商业群和交通条件

       在为了适应人口分布、流向情况，便于广大顾客购物，扩大销售的原则指导下，绝大多数店铺都将店址选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近以及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区，从而形成了以下四种类型的商业群：
       (1)城市中央商业区
       这是全市最主要的、最繁华的商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的百货商店和各种专业店铺、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼。在一些较小城镇，中央商业区是这些城镇的唯一购物区。
       (2)城市交通要道和交通枢纽的商业街
       它是大城市次要的商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道，地下街道的大中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了便利来往人流购物。
       (3)城市居民区商业街和边沿区商业中心
       城市居民区商业街的顾客，主要是附近居民，在这些地点设置商店是为方便附近居民就近购买日用百货、杂品等。边沿区商业中心往往坐落在铁路重要车站附近，规模较小。
       (4)郊区购物中心
       在城市交通日益拥挤，停车困难，环境污染严重的情况下，随着私人汽车大量增加，高速公路的发展，一部分城市中的居民迁往郊区，形成郊区住宅区，为适应郊区居民购物需要，不少店铺设到郊区住宅区附近，形成了郊区购物中心。
       交通条件与商业群有着紧密的联系，也是影响店铺选址的一个重要因素，交通条件决定了店铺经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。
       对交通条件的评估主要有以下两个方面：
       (1)店铺离公交站点的远近及方向
       国外称之为“TOD”导向，即商铺经营受制于公交线路。因为，公交站点汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。商铺投资者在投资之前，要首先了解城市，特别是该区域的未来规划信息，而公交规划是其择址的基本依据。设在市内公共汽车站附近的店铺，还要分析车站的性质，客流量，是中途站还是终点站，是主要车站还是一般车站。一般来说，主要停车站客流量大，店铺可以吸引的潜在顾客较多。设在边沿区商业中心的店铺，要分析与车站、码头的距离和方向。一般，距离越近，客流越多，购买越方便。开设地点还要考虑客流来去方向，如选在面向车站、码头的位置，以下车、船的客流为主；选在邻近市场公共车站位置的，则以上车的客流为主。另外，还要分析交通管理状况引起的有利与不利条件。如单行街道、禁止车辆通行街道，及与人行横道距离较远都会造成客流量在一定程度上的减少。
       (2)商品运至店铺是否容易
       这就要考虑可供店铺利用的运输动脉能否适应货运量的要求，并便于装卸，否则货运费用的明显上升，会直接影响到店铺的经济效益。另外，店铺提供售后服务时，如果需要送货上门，交通不便的话会直接影响店铺的竞争力。

上一篇：认真进行必要的商圈调查
下一篇：仔细分析顾客流量
目   录： 小本创业全书

上海经济园区招商中心：金山注册公司，嘉定注册公司，崇明注册公司，上海注册公司